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　　近来，在晋江市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋独栋大别墅被拍卖。这栋别墅坐落晋江市磁灶镇大埔村双井别墅园。别墅如下图所示，我们以为这样的豪宅别墅，在晋江市要花多少钱才干买到呢？估量很多人会觉得没有几百万拿不下来，从图片看，这栋别墅不光装饰奢华，并且还有一个超大的私家花园，就连私家花园都贴满了瓷砖了。

　　这栋别墅，拍卖公告说，别墅一共有4层，证载建筑面积354.76㎡，钢混结构，可是现场实测建筑面积576.06㎡，存在超建问题。土地使用权面积120㎡，不过从图片来看，整栋别墅带上私家花园，土地面积应该是不止120㎡。

　　而如此奢华的一栋大别墅，此次拍卖的起拍价并不高，只要95.1048万元。成果，拍卖终究是只要一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋奢华大别墅。

　　不过有必要留意一下的是，这栋别墅此前现已进行过一次拍卖了，其时起拍价也不高，只要118.881万元，但却没有人报名竞拍，终究流拍了。

　　可能是此次晋江市拍卖的这栋别墅跟普通商品别墅不太相同，所以成交价才这么低吧。这栋别墅的土地归于团体划拨用地，并不是国有出让用地。竞买人在参加竞拍前应归于可请求本标的宅基地使用权的目标，契合相应资历（详见竞买人条件），并应于竞拍前自己查看清楚。也便是这栋别墅不是谁都有资历竞拍的，竞拍者有必要是别墅地点的的团体经济组织成员，且契合“一户一宅”请求条件。外人没有资历购买这栋别墅。

　　此外，这栋别墅的私家花园归于红线外规模，没有产权的，假如今后房子拆迁了，这私家花园就不归于征地补偿规模了。

　　不过自己觉得，这样奢华的大别墅，即使是村团体性质的房产，不到一百万也是超值了，现在村里，也不太可能有这么大的地块给个人建起这么大一栋独栋大别墅了，我们以为呢？并且这栋别墅地点的晋江市磁灶镇大埔村，地理位置适当的好，并不是什么偏远乡村，在磁灶镇区上了，其间隔晋江火车站也是十分近，邻近工厂也多，还有不少商业广场和楼盘。周边有新业城市广场、惠风第1城、磁灶财富广场、大埔村农贸市场、磁灶镇大埔中心幼儿园等。