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　　12月12日，据衡阳晚报报导，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住所和城乡建设局、衡阳市开展和变革委员会联合发布《关于全市商品房出售实施套内修建面积计价的告诉》(以下简称《告诉》)。依据《告诉》，自2025年1月1日起湖南省衡阳市行政区域内商品房实施按套内修建面积(专有修建面积)计价出售。房地产开发企业在签定商品房网签合一起，应与购房人约好按套内修建面积(专有修建面积)核算商品房价款，面积胶葛条款应当载明以套内修建面积和套内修建面积价格作为处理面积胶葛的计价依据。

　　依据《告诉》，套内修建面积即专有修建面积，由套内房子的使用面积、套内墙体面积和套内阳台修建面积三部分组成。

　　一起，房地产开发企业在出售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘陈述和下列分摊状况：被分摊的共用部位的称号、用处、方位、面积；参加分摊共用修建面积的商品房的称号、用处、方位、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。

　　上海易居房地产研讨院副院长严跃进表明，购房者后续买房和签约的时分，其购房面积便是实践入住的面积，不再包含公摊面积，如房子外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看使得“花多少钱买多大房子”变得明晰，更有用保证了购房者权益，实践做到“所购即所得”的导向。

　　而在本年5月，广东肇庆市住所和城乡建设局发布《关于标准揭露新建商品房共有修建面积分摊信息的告诉》，清晰要求在肇庆行政区域范围内出售新建商品房的房地产开发企业应当在出售现场明显方位（公告栏等）公示《肇庆市新建商品房共有修建面积分摊信息揭露表》，并在出售现场留存测绘组织出具的楼盘测绘陈述备检。依据肇庆市房地产相关办法要求，该市各房企出售商品房将实施按套内面积计价宣扬出售。

　　“现在的房子越建越高，却越来越不实用。”记者在深圳多个区造访时，许多购房者都会宣布这样的慨叹。记者看出，一些超高层住所的得房率乃至只要70%，即公摊面积占比到达30%。另一边，渐渐的变多的新房项目开端将得房率当成“亮点”进行营销，一些得房率较高的项目也备受购房者喜爱。

　　由此可见，楼市阅历深度调控之后，购房者逐步注重房子的寓居特点。此前，多地新政清晰要求下降公摊面积并进步住所得房率。

　　例如，2024版《深圳市修建规划规划规矩》修订内容有曩昔计入“公摊”面积的流亡层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。据不完全统计，本年以来成都、贵阳、湛江、绍兴等超越20个城市的规划和自然资源部分出台了新规，对包含住所在内的一切修建物的标准做调整。

　　此外，许多城市新推的地块相继有了“计容新规”，包含部分新挂牌宅地中注明，空中花园美化阳台、小区景象美化亭廊、敞开式风雨连廊归入“修建公共敞开空间”,可享部分目标不计容，其间还包含多宗“第四代住所”用地。“第四代住所”又称为“立体生态住所”或“城市森林花园住所”，其主要特征是把地上的院子置于高层修建，让每层住户都能具有公共院子和独立花园。

　　中指研讨院研讨副总监徐跃进提示，“计价方法的改变对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实践价格，有利于削减信息不对称所引发的胶葛，促进商品房出售行为进一步标准，估计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”也有律师提示，近期多地出台新政清晰进步得房率，并不等同于市场上部分开发企业推出的“偷面积”“赠送面积”等营销行为，购房者也要细心区分。